しっかりとした準備と知識が必要です。
以下にステップをまとめました。
1. 目的を明確にする
不動産副業にもいくつか種類があります。まずは「なぜ不動産副業を始めるのか」「どのくらいの収益を目指すのか」を明確にしましょう。
長期的な資産形成
安定した家賃収入（インカムゲイン）
売却益狙い（キャピタルゲイン）
2. 不動産副業の種類を決める
自分に合った方法を選びます。
ワンルームマンション投資：少額から始めやすい
アパート経営：規模は大きいが収益性が高い
駐車場経営：手間が少なく、初期投資が比較的少ない
民泊・Airbnb：観光地や都市部に強い
不動産クラウドファンディング：小口投資でリスク分散
3. 資金計画と予算を立てる
自己資金の把握（最低でも物件価格の10〜20%）
銀行ローンや不動産投資ローンを利用するか検討
返済計画をシミュレーション
4. 市場調査と物件選び
エリア選定（人口増加エリア、交通アクセスが良い場所など）
物件の利回りをチェック（表面利回りと実質利回り）
将来の資産価値が見込めるか
5. 法律や税金の知識を身につける
不動産登記、固定資産税、都市計画税
不動産所得税、確定申告のやり方
副業禁止規定に抵触しないか確認
6. 信頼できるパートナーを探す
不動産仲介業者
物件管理会社
税理士やファイナンシャルプランナー
7. 実際に物件を購入・運営
入居者募集や管理業務を委託
家賃の回収やリフォーム対応
必要に応じて出口戦略（売却）を考える
8. 副業であることを意識する
本業に支障をきたさないようにする
管理はできるだけ外部に委託し、手間を減らす
不動産副業は時間をかけて収益を得るタイプの投資です。焦らずに知識を蓄え、少額から始めるのが成功のポイントです。
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